Algunas de las cadena hoteleras más grandes de capital español son propietarias o gestionan hoteles contruidos ilegalmente en la isla canaria de Lanzarote, otrora considerada un icono del turismo gestionado de manera sostenible. Las últimas noticias es que tres complejos gestionados por Iberostar podrían ser demolidos, después de una reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias.
A continuación reproducimos una serie de artículos publicados por Europa Press en las últimas semanas que explican esta situación de irregularidad.
11 de diciembre de 2008
La cadena hotelera Iberostar confirmó que el 'Hotel Iberostar Papagayo Park' y otros dos establecimientos que gestiona en Lanzarote podrían ser demolidos, tras ser declarados ilegales por una reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC), y espera que se pueda alcanzar una solución negociada con el Cabildo insular que evite su desaparición.
Así lo manifestó, en declaraciones realizadas a Europa Press, el director general de esta cadena internacional con sede en Baleares, Aurelio Vázquez, quien aclaró que, en este caso, "somos una empresa gestora, pero no los propietarios", ya que los tres establecimientos con la marca Iberostar de Lanzarote afectados por la decisión judicial son propiedad de la constructora Riversun, con sede en Gran Canaria.
Vázquez señaló que, cuando los empresarios construyeron, "lo hicieron con las preceptivas licencias municipales, que después la institución insular impugnó y ahora, parece ser que el Tribunal las declaró nulas". Por lo que "estamos a la espera de saber qué cariz toman los acontecimientos", una vez que la decisión judicial sea firme; "si se va a negociar en cada caso, y la empresa propietaria cumplirá las condiciones para regularizar su situación o, por el contrario, se adoptan otras medidas", apuntó.
El hotel 'Iberostar Papagayo Park', y los 'Apartamentos Iberostar Papagayo Park' e 'Iberostar La Bocayna Village', con categoría de cuatro estrellas y cuatro llaves, respectivamente, conforman el grueso de la oferta de la cadena en la isla canaria y se empezaron a explotar en régimen de 'management' en el periodo 2002-2004; mientras que el aparthotel 'Iberostar Lanzarote Park', de tres estrellas, sí es propiedad del grupo turístico.
Respecto a las intenciones de la cadena hotelera sobre su actividad en Lanzarote, Aurelio Vázquez confirmó que mantendrá su "apuesta" y la presencia en la isla, al ser un destino que "tiene una serie de atractivos muy interesantes", a pesar de que lleva acumulando caídas en la ocupación hotelera y la llegada de turistas durante los últimos años, de las que estimó que se podrá recuperar a medio o largo plazo.
8 de diciembre de 2008
Unos siete hoteles de los 22 establecimientos declarados ilegales hasta el momento en la isla de Lanzarote podrían tener su última consecuencia en la demolición, ya que no cabría ninguna posibilidad de salvarlos a través de la 'legalización extraordinaria' centrado en el cumplimiento del interés público y que estudia impulsar el Cabildo insular.
Según las hipótesis de expertos, a las que ha accedido Europa Press, las tesis más duras recogen que serían entre tres y cuatro hoteles los que se demolerían, a los que se unirían otros tres que sus obras se encuentran paralizadas, más otros tantos sin construir.
En este sentido, el 'Hotel Iberoestar Papagayo', situado en Playa Blanca, al sur de Lanzarote, probablemente no encuentre solución alguna para salvarse de un derribo después de ser declarado ilegal por no poseer ni siquiera licencia de obra, según fuentes del Cabildo de Lanzarote.
Actualmente, el Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ya ha dictado 22 sentencias firmes a favor del Cabildo de Lanzarote en las que declara ilegales a los hoteles porque se considera que incumplieron el Plan Insular de Ordenación Territorial (PIOT), y posiblemente esta cifra podría aumentar hasta los 27, ya que quedan cinco sentencias que posiblemente irán en la misma línea debido a que el problema es parecido al resto.
Ante esto, la peor situación es para Iberostar, con tres de sus cinco establecimientos vacacionales en la isla considerados ilegales. Se trata del 'Iberostar Papagayo Park' y del 'Iberostar La Bocayna', con sentencias en 2007 por ineficacia del planeamiento y de 2008 por ineficacia respecto al Plan Parcial de ordenación, respectivamente.
El 'Hotel Iberostar Papagayo', que presume en su página web de estar "directamente encima del mar, a sólo 15 minutos a pie de la Playa de Papagayos", cuenta con una categoría de 4 estrellas, mientras que los 'Apartamentos Iberostar Papagayo Park' e 'Iberostar La Bocayna' enarbolan las 4 llaves.
Por todo ello, el Cabildo de Lanzarote ha elaborado un documento en el que recoge cada uno de los 27 complejos que existen en la isla en situación de ilegalidad y de los que hay sentencias firmes de 22. Este informe aporta unas conclusiones a través de las que se obtiene que los establecimientos con licencias anuladas han quedado sin cobertura jurídica, por lo que el paso a seguir por el empresario pasa por acudir al ayuntamiento competente a solicitar la legalización de su hotel.
Sin embargo, para que dichos establecimiento sean legalizables deberían estar acorde a la normativa vigente, ya que sino no se pueden legalizar. En el caso de los 22 hoteles declarados ilegales en Lanzarote, según el informe y la normativa vigente, no podrían ser legalizados, lo que supondría la demolición de todos.
En este sentido, el Cabildo ha contemplado otro mecanismo denominado la 'legalización extraordinaria', lo que implicaría cambiar el planeamiento insular y algunos aspectos de la legislación aunque sometido a la jurisdicción de los tribunales y acogido a límites.
Respecto a los límites a respetar por los establecimiento con licencia anulada para acogerse a la 'legalización extraordinaria' pasaría por no exceder el total de plazas fijadas para el Plan Parcial correspondiente, así como satisfacer el interés público.
El hecho de satisfacer el interés público pasaría por contención de camas turísticas, ya que habrá que contribuir al crecimiento turístico de la isla, así como a cualificar la oferta existente y complementaria.
23 de noviembre de 2008
Millenium ve frustrada de momento su entrada en España, tras la suspensión de la licencia para construir un hotel de 4 estrellas bajo su enseña en Costa Teguise (Lanzarote)
Dos de los hoteles de Lanzarote con riesgo de derribo cuentan con la 'Q' de calidad turística española, entre ellos el de Sol Meliá
La multinacional hotelera H10 y los gigantes españoles Sol Meliá e Iberostar cuentan con hoteles declarados ilegales por la justicia en Lanzarote, en las islas Canarias, por efecto de varias sentencias judiciales que consideran el incumplimiento del plan insular de ordenación territorial, según datos del Cabildo de Lanzarote recogidos por Europa Press.
La peor situación es para Iberostar, que cuenta con tres de sus cinco establecimientos vacacionales en la isla considerados ilegales. Se trata del 'Hotel Iberostar Papagayo', sobre el que el TSJC revocó licencia en junio de 2008 por la falta del informe preceptivo del Cabildo lanzaroteño y sobre el que no consta recurso, según los datos de la institución insular.
Además, el grupo empresarial mallorquín también ha visto como declaraban ilegales dos complejos de apartamentos en Lanzarote. Se trata del 'Iberostar Papagayo Park' y del 'Iberostar La Bocayna', con sentencias en 2007 por ineficacia del planeamiento y de 2008 por ineficacia respecto al Plan Parcial de ordenación, respectivamente.
El 'Hotel Iberostar Papagayo', que presume en su página web de estar "directamente encima del mar, a sólo 15 minutos a pie de la Playa de Papagayos", cuenta con una categoría de 4 estrellas, mientras que los 'Apartamentos Iberostar Papagayo Park' e 'Iberostar La Bocayna' enarbolan las 4 llaves.
En el caso de H10 se trata del 'Hotel Rubicón Palace', cuyo caso va ya por la segunda apelación --presentada el 07-05-2008 ante el Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC)--. La primera sentencia en contra de este hotel fue en 2007, a la que le siguió una apelación, también con ejecución en contra en abril de este mismo año, al entender que la parcela sobre la que se ubica no tenía condición de solar.
El hotel H10, de 4 estrellas, se encuentra en primera linea de mar, en el pueblo de pescadores de Playa Blanca, al sur de la isla de Lanzarote. El hotel tiene instalaciones para la práctica de todo tipo de deportes, actividades para niños y adultos, y centro de talasoterapia, y de Salud y Belleza.
La española Sol Meliá, en su caso, cuenta en la isla de Lanzarote con el 'Hotel Meliá Volcán', sobre el que el TSJC emitió sentencia revocando su licencia el pasado 21-05-2008 por la omisión del informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con Plan Insular, que debía realizar el Cabildo de Lanzarote, y la falta también del informe jurídico municipal, pues el que existe es sólo de procedimiento.
Este hotel de 5 estrellas Lujo del grupo español, con 206 habitaciones, se encuentra a un kilómetro de Playa Blanca y a varios minutos de las playas de Papagayo y fue diseñado con patios y plazas tradicionales en su interior.
Además, tanto este hotel de Sol Meliá como el 'Princesa Yaiza Suite Hotel Resort', otro establecimiento declarado ilegal, cuentan con la marca 'Q' de calidad turística española, que otorga el Instituto para la Calidad Turística Española, dependiente del Ministerio de Industria y Turismo.
PARALIZACIÓN A UN HOTEL DE MILLENIUM
Otra de las licencias revocadas por la justicia canaria afectan a la multinacional Millenium, que proyectaba un hotel de 4 estrellas en Costa Teguise y que habría supuesto el primer hotel de esta marca en España. La providencia de Ejecución de esta sentencia del TSJC tiene fecha del 25 de junio de 2008 y supone que el proyecto no puede ser ejecutado.
Además, también otras cadenas hoteleras se han visto perjudicadas por sentencias que declaran ilegales sus licencias de construcción y explotación, como Hipotels, con el Hotel Natura Palace de 4 estrellas; Sandos, con el Hotel Papagayo Arena (4 estrellas), y el Hotel Dream Gran Castillo (5 estrellas) de Dream Place, que cuenta con hoteles en Lanzarote y Fuerteventura.
EL CABILDO LOS CONSIDERA "ABOCADOS A SU DEMOLICIÓN"
El Cabildo de Lanzarote explica en un informe jurídico que si las obras no han comenzado, los proyectos no pueden ser ejecutados y que en caso de que ya estén completadas y en explotación, caso de la mayoría, ha de restablecerse "el orden jurídico perturbado" bien mediante la legalización de la edificación si ésta cumple con los requisitos del plan insular, o bien mediante la "reposición a su estado originario de la realidad física alterada", o lo que es lo mismo, su "demolición".
Los 22 establecimientos considerados con licencia anulada son considerados por la primera institución insular como "incompatibles con la ordenación vigente en el momento en que se otorgó la licencia" y los califica a todos de "ilegalizables", por lo que "están abocados a su demolición".
En todo caso, el Cabildo abre una vía para modificar el ordenamiento y admitir la legalización de estos establecimientos, siempre y cuando "se fundamente en una sólida justificación desde el punto de vista de la ordenación insular y la satisfacción de los intereses generales que permita alcanzar los objetivos de aquella mediante desclasificación de camas o suelos turísticos, mejora de los equipamientos complementarios, ralentización de los desarrollos, cualificación de la oferta, etc".
Además, recuerda que la modificación del marco normativo insular "tendría que hacerse con la participación del Cabildo y el Gobierno de Canarias, al que correspondería su aprobación definitiva".
LOS EMPRESARIOS LO VEN "CADA VEZ MÁS DIFICIL"
El presidente de la patronal turística de Lanzarote Asolan, Francisco Armas, afirmó este jueves que ve "cada vez más lejos" una posible salida para los 22 proyectos turísticos anulados por los tribunales de justicia y ha sostenido que el informe jurídico del Cabildo sobre los hoteles "no contribuye a solucionar el problema" que hay en Lanzarote.
El presidente de la asociación de hoteleros se mostró defraudado con la presidenta del Cabildo, la socialista Manuela Armas, que les tendió "la mano" y "dijo que había voluntad firme" de que los detalles no trascendieran "a la opinión pública", según el periódico digital diariodelanzarote.com. "Nos decía que tenía una voluntad clara y nos emplazaba a reuniones que se perdieron en el tiempo", garantizó.
Armas aseguró que la patronal no defiende "ningún tipo de ilegalidad" e insistió en que "el que sea ilegal o ilegalizable que no se ampare", pero que no se generalice sobre la totalidad de los casos..
Diciembre de 2008