Durante los últimos meses el sector inmobiliario español ha tenido mayores dificultades para mantener los astronómicos beneficios obtenidos durante años. Una de sus respuestas ha sido acelerar el ritmo de internacionalización e implantación en otros países, tal como ya hicieran anteriormente las empresas hoteleras. El presente artículo da cuenta de la profunda interrelación entre empresas hoteleras e inmobiliarias de origen balear en el creciente proceso de internacionalización de estas últimas.
M. M. / E. P. Diario de Mallorca, 7 de abril de 2008.
Alrededor de una treintena de inmobiliarias de capital mallorquín están impulsando actualmente promociones en países centroamericanos como México, Panamá, República Dominicana y, más recientemente, en Jamaica, ya que encuentran mayor seguridad jurídica que la que se da en las Illes Balears, así como un importante apoyo por parte de cadenas hoteleras isleñas.
Así lo explicaron fuentes de la consultora internacional CB Richard Ellis (CBRE), que indicaron que empresas del sector inmobiliario como Drac o Vaxla están actualmente impulsando promociones residenciales en el Caribe, mientras que se sabe que aún hay más firmas mallorquinas que "están pensando" dar el salto de Europa a América.
Principalmente, esta creciente actividad se debe a que algunos hoteleros compraron terrenos en esos destinos durante los últimos años, con vistas a abrir sus resorts, por lo que han acumulado en este tiempo suficiente experiencia y contactos en este sector, y eso se está traduciendo en ventas a los promotores de solares que están en condiciones de ser urbanizados.
De hecho, se da el caso de que algunos empresarios hoteleros que actúan en México, "están urbanizando también oferta residencial" y, al mismo tiempo, venden lotes que "ya están mucho más avanzados urbanísticamente" a promotores mallorquines, unas veces en forma de condominios y otras como residencias unifamiliares.
Además, los expertos no se centran sólo en los empresarios isleños, sino que se da una demanda importante desde el mercado canadiense, especialmente en el segmento de segunda residencia, que también atienden. Excepción hecha del caso de Jamaica, que estaba muy centrada en el mercado estadounidense y ahora se está abriendo a otros.
Mallorca se frena
Esta salida de los empresarios hacia el exterior obedece en parte a la congelación de la actividad en Mallorca. Tal como publicaba ayer DIARIO de MALLORCA, los proyectos de viviendas han bajado a la mitad durante el primer trimestre del año.
Esta información se une a la cascada de datos en la misma dirección que están saliendo a la luz este año.
En los últimos tres meses, el visado de viviendas en Mallorca ha descendido un 50 por ciento. En Menorca, la caída es aún mayor, un 65 por ciento, y en las Pitiüses roza el 80 por ciento.
Los constructores dijeron recientemente que aún mantienen una tasa alta de actividad por los proyectos aprobados el año pasado, pero esperan un descenso continuado durante el año en curso. De esta manera, prevén que en 2008 aún haya un cierto nivel de trabajo pero la crisis se sentirá sobre todo a principios de 2009.
No obstante, los empresarios del sector esperan que a finales del año próximo comience en las islas una reactivación de la construcción.
Abril de 2008