El proceso de internacionalización de las empresas españolas vinculadas al turismo ha avanzado de forma acelerada en los últimos años. Hasta la fecha, la principal atención sobre este fenómeno ha recaído en las empresas hoteleras (Sol Meliá, Barceló, NH, Occidental, Riu, etc.). Sin embargo, este mismo proceso se desarrolla en las empresas inmobiliarias, vinculadas principalmente al turismo residencial. En otras ocasiones ya hemos llamado la atención sobre este fenómeno a partir de casos como el de FADESA o Marina d’Or.
En esta ocasión reproducidos un artículo del periódico Cinco Días en el que se explica cómo ante la reducción de las ganancias en España, las principales empresas inmobiliarias, como Colonial, Metrovacesa, Fadesa, el grupo Lar, Mall, Anida, Mahia o Trusam y Restaura, han apostado claramente por la apertura de nuevos mercados en el exterior. Su principal destino ha sido Latinoamérica y México uno de los países priorizados. En este sentido, adjuntamos también un artículo publicado por el periódico mexicano El Universal en el que se informa del interés creciente de las empresas españolas en el sector inmobiliario de ese país, citando como fuente de información un estudio realizado por el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA).
Por A. Noriega, Cínco Días. 10 de diciembre de 2007.
Caída y desaceleración. Son las palabras más escuchadas en el sector inmobiliario español. La compra de establecimientos hoteleros se ha ralentizado, y las ventas de segundas residencias han tocado techo. Ante esta circunstancia, las empresas españolas que invierten en turismo ponen su objetivo de rentabilidad en el exterior, donde ya invierten 5.000 millones de euros, el doble que en el 2004, según un estudio elaborado por la consultora Irea. Esta cifra representa ya el 8,5% de la inversión total en el exterior, según el citado informe.
Hoteleras como Sol Meliá, Barceló, NH o Riu están duplicando esfuerzos en destinos más baratos y las compañías inmobiliarias como Colonial, Metrovacesa, Fadesa, el grupo Lar, Mall, Anida, Mahia o Trusam y Restaura tiene como objetivo su desarrollo en nuevos mercados ante la imposibilidad de lograr rentabilidad en el mercado español por los elevados precios del terreno.
'La tendencia de este sector inmobiliario turístico será elevar el número de operaciones fuera de España en los próximos años', apunta Daniel Camarillo, responsable del análisis.
América Latina es el destino favorito de las compañías españolas para invertir. 'La afinidad lingüística, la amplitud de su territorio y el escaso desarrollo urbanístico anima mucho a los inversores', señala. Este hecho unido a la mejora de la inflación y deuda pública de aquellos países ha alentado a muchos grupos. Entre 1990 y 2006 recibieron el 40% de la inversión mundial, superando los 4.000 millones de dólares (3.120 millones de euros).
En concreto, tres destinos: Brasil, Argentina y México se encuentran entre los cinco primeros por inversión a nivel mundial. 'Dan muchas facilidades a los inversores en el proceso de adaptación por la laxa legislación urbanística; permite minimizar el proceso de gestión y desarrollo de los suelos', añade Camarillo. México acumula ya el tercio de inversión en este continente y recibe 22,9 millones de turistas.
A juicio de los expertos 'la inversión en Latinoamérica debe ser entendida como una inversión a largo plazo y no como una mera especulación a corto'.
Europa del Este y EE UU, nuevas conquistas
La reciente incorporación a la Unión Europea de países de Europa del Este ha atraído la atención de inversores de todo el mundo. España no podía ser menos. Así Acciona, Fadesa, Prasa, Realia o Neiver van ubicándose en las capitales de esos países: Varsovia, Bucarest, Budapest, Praga o Sofía son algunos de los destinos elegidos.
El tipo de inversión que se genera es principalmente hotelera. La mayoría de los establecimientos son gestionados por cadenas nacionales con contratos de alquiler. Otros de los lugares más solicitados por los inversores nacionales son el Sur de Portugal, Algarve, y EE UU. Grupos turísticos como Barceló o Vincci están poniendo sus miras para crecer allí.
Por David Aguilar Juárez, El Universal. 25 de diciembre de 2007.
Este año los capitales españoles que arribaron al sector inmobiliario mexicano significaron poco más de 5 mil millones de dólares en diversos proyectos. Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBV) revela, en su estudio Situación Inmobiliaria España, el “repentino” gusto por México.
La entidad pronosticó que la desaceleración del sector inmobiliario español se prolongará hasta 2009, incluido lo que producirá una reducción importante del crecimiento económico. “La inversión en vivienda podría descender en 2008 y 2009 y volver a aumentar nuevamente en 2010”, señaló José Luis Escrivá, economista jefe de BBVA.
La construcción ha sido el motor del empleo y el crecimiento económico en España en los últimos años. Los precios de la vivienda en el país ibérico se duplicaron desde 1997 y tan sólo en 2006 se construyeron unas 800 mil viviendas. Esta cifra es superior a lo que se edifica en Francia, Alemania y Reino Unido juntos. A lo largo de este 2007, tanto desarrolladoras procedentes de España como Grupo LAR, Salvago, Grupo Maioris, Iberostar y Fadesa anunciaron diversos proyectos en México, sobre todo enfocados a vivienda residencial en la capital mexicana y a hogares de lujo en destinos de playa.
En España la accesibilidad de la vivienda se vio complicada en 2007 por el aumento del interés de referencia del mercado hipotecario. El Euribor a 12 meses pasó de niveles de 2% a mediados de 2005 hasta niveles cercanos a 4.8% durante diciembre de este año. “Esto ha provocado un intenso deterioro de los ratios de accesibilidad a la vivienda de las familias españolas” afirmó Escrivá. El precio medio de la vivienda en España se situó en el tercer trimestre de 2007 en 2 mil 61 euros (poco más de 30 mil pesos al tipo de cambio de ayer) por metro cuadrado. Esta cifra estuvo 5.3% por encima de lo reportado al cierre del tercer cuarto de 2006, pero casi cuatro puntos porcentuales por debajo al final de ese mismo año. Así, los desarrolladores de vivienda en España registraron el decimoquinto trimestre consecutivo de desaceleración de precios.
En México, por el contrario, los precios por metro cuadrado aumentarán en los próximos meses. “Apenas se está llegando a los mismos precios, en términos reales, de antes de la crisis económica de 1995”, refirió Eugene Towle, socio director de Softec, una consultora especializada en el mercado inmobiliario mexicano.
Hace tiempo, cuando Vicente Aliño, director de Grupo LAR, anunció la compra de un predio a Grupo Vitro en la ciudad de México, no tuvo empacho en admitir que había pagado un alto precio: 15 mil pesos (966 euros) por metro cuadrado de terreno. La operación se cerró en 100 millones de dólares. Su despreocupación la remató en entrevista con EL UNIVERSAL, cuando dijo: “¿Sabes lo que valdrá esa misma tierra en dos años? Por eso decidimos comprarla ahora”.
En los años por venir, en México deberán construirse cuando menos 700 mil viviendas nuevas cada año. Esto es mucho más que todo lo que construyen los demás países de Latinoamérica juntos. Por lo pronto, en suelo mexicano el precio promedio de las viviendas está en 14 mil pesos por metro cuadrado.
Diciembre de 2007